부동산 시장이 상승기

부동산 시장이 상승기

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“아파트 전세값이 매매값의 55-60%에 달하면 부동산 시장이 상승기에 진입한 신호다.”
서울 양재동 aT센터에서 열리고 있는 ‘2024 서울머니쇼 플러스’ 행사 이틀째인 22일 부동산 전문가들은 향후 시장을 전망할 지표로 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 꼽았다. 현재 53.9%인 이 비율이 5%포인트 가량 오르면 집값이 상승기로 접어들 것이라는 분석이다.

전문가들은 지난 5~8월 서울 아파트 상승장은 ‘완벽한 회복 신호’라고 보기 어렵다고 평가했다. 금리 인하 기대와 내년 수도권 입주물량 급감 전망에 서울 핵심지 일부 아파트 가격이 먼저 뛰었지만 시장 체력은 약했다는 것이다. 안명숙 루센트블록 부동산 총괄이사는 “올해는 전셋값이 매매가격 급등을 따라가지 못하면서 불안감이 커진 상태였다”며 “정부가 대출을 조이자마자 힘이 바로 빠진 것도 이 때문”이라고 설명했다.


전세가율 다음으로 봐야 할 지표로는 한국과 미국의 기준금리를 지적했다. 현재 미국 기준금리는 연 4.75%, 한국은 3.25%로 1.5%포인트 차이가 난다. 전문가들은 한미 금리차이가 1%포인트 이내로 들어오면 한국이 금리를 내릴 여력이 커지고 이 경우 집값은 상승세를 보일 것으로 예상했다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “부동산도 주식처럼 실시간 반영이 빠르게 되는 추세로 변하고 있다”며 “시점보다는 가격을 결정하는 요소의 방향성을 지켜보는 것이 올바른 접근 방법”이라고 말했다.

실수요자들은 가급적 ‘똘똘한 한 채’로 접근해야 한다는 조언도 있었다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “양극화 현상이 갈수록 심해질 것으로 전망된다”며 “자기 자본에 맞는 주택 중 가장 ‘좋은 집’을 찾아가야 한다”고 조언했다

배추에 이어 멸치액젓, 고춧가루 등 필수 김장 재료 가격도 하락하고 있다. 배추는 소매가 기준으로 포기당 평균 2000원대에 진입했다.

22일 한국농수산식품유통공사(aT) 농산물유통정보(KAMIS)에 따르면 멸치액젓 소매 가격은 지난 21일 기준 ㎏당 4838원으로 한 달 전(5368원)에 비해 9.9% 떨어졌다. 고춧가루 소매 가격도 ㎏당 2만7964원으로 지난달(3만4582원)보다 19.14% 하락했다. 올해 멸치 어획과 고추 수확이 나쁘지 않았던 데다 대형마트에서 김장철을 맞아 할인 행사를 시작한 영향기업답례픔이다.



출하량이 늘자 배추 가격도 하락세를 보이고 있다. 팜에어·한경 농산물가격지수(KAPI)를 산출하는 가격 예측 시스템 테란에 따르면 전날 기준 배추 도매가는 ㎏당 779원으로 전주 대비 47.48% 내렸다. 한때 포기당 1만원에 육박한 배추 소매 가격도 안정을 되찾고 있다. aT에 따르면 전날 기준 배추 한 포기(상품) 소매 가격은 2990원이다. 배추 가격이 2000원대로 떨어진 건 올해 1월 중순 이후 10개월 만이다. 한 대형마트 농산물 바이어는 “전남 해남에서 가을배추 출하가 본격화해 공급량이 늘었다”며 “해남뿐만 아니라 전국 산지에서 물량이 원활하게 공급되고 있다”고 말했다.

한동안 급등한 무 가격도 소폭 하락한 것으로 나타났다. 10월 평균 3598원이던 무 한 개(상품) 소매 가격은 전날 기준 2630원으로 집계됐다. 유통업계 관계자는 “오는 12월 제주 지역에서 무가 출하되기 시작하면 가격이 더욱 안정될 것으로 보인다”고 설명했다